三月進(jìn)入第二天了，而二月的數(shù)據(jù)也已經(jīng)公布了，可以說(shuō)連去年的業(yè)績(jī)都不如了，而且把這兩個(gè)月的情況匯總起來(lái)看，現(xiàn)在的政策藥效已經(jīng)明顯減弱，如果不來(lái)點(diǎn)大招，人造小陽(yáng)春恐怕都要錯(cuò)失了，現(xiàn)在房企已經(jīng)是熱鍋上的螞蟻了，3月的償債高峰期已經(jīng)悄然來(lái)臨了。就在2月29號(hào)，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，恰逢春節(jié)的2月假期，新房銷售延續(xù)了1月的下降勢(shì)頭，百?gòu)?qiáng)房企僅僅實(shí)現(xiàn)了銷售金額1858.6億，環(huán)比下降20.9%，同比更是下跌60%，這個(gè)單月業(yè)績(jī)已經(jīng)創(chuàng)下了近年來(lái)的新低，但是后續(xù)會(huì)不會(huì)有更低只有交給時(shí)間了。當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)今年2月是春節(jié)，所以大家不買房，銷量下降是正常情況，但是下跌60%已經(jīng)是腰斬了，其實(shí)主要還是因?yàn)槿ツ暌咔榉砰_(kāi)導(dǎo)致了小陽(yáng)春，整體基數(shù)的上漲凸顯了今年的頹勢(shì)。而這兩個(gè)月的樓市開(kāi)局確實(shí)不太理想，1月和2月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)的業(yè)績(jī)只有4209.1億元，同比也是下跌了48.8%?？梢哉f(shuō)房企的日子過(guò)得確實(shí)很難了，我們昨天也說(shuō)到碧桂園被香港建滔集團(tuán)申請(qǐng)清盤，其實(shí)從業(yè)績(jī)端也可以看出來(lái)，碧桂園今年1-2月只賣出了121.7億，單月平均就60億左右，就靠這點(diǎn)業(yè)績(jī)，想還清上萬(wàn)億和債務(wù)和保交樓，人家心里確實(shí)得打個(gè)嘀咕。而在春節(jié)之前一線城市已經(jīng)來(lái)了一輪擠牙膏式的松綁，原本以為節(jié)后會(huì)迎來(lái)一波購(gòu)房潮，但是現(xiàn)實(shí)還是殘酷的，大家變得非常理性了，你懂?dāng)D牙膏，大家也懂先不刷牙的操作。所以像二線蘇州的限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)就是一次普通的不能再普通的松綁而已，甚至在市場(chǎng)都沒(méi)太大的波瀾了，這就是免疫力的作用了。而看看百?gòu)?qiáng)房企的現(xiàn)在門檻是越來(lái)越低了，銷售金額只要有7億就是百?gòu)?qiáng)了，銷售金額達(dá)到116億就是10強(qiáng)了，這個(gè)門檻也是下滑了52%，所以不是你成績(jī)太好進(jìn)入了10強(qiáng)，而是大家都不好把你送進(jìn)了10強(qiáng)，而碧桂園也遺憾的在操盤榜的第11位了，真是此一時(shí)彼一時(shí)了。很明顯，現(xiàn)在頭部房企想不斷出貨難度也是越來(lái)越大，風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的階段，市場(chǎng)的信心和預(yù)期的修復(fù)不是一朝一夕能完成的，大家還是以觀望為主，下手為輔，或者說(shuō)都在等待更好的政策襲來(lái)，畢竟前幾天香港剛剛?cè)嫠山壻?gòu)房的稅收政策，可以說(shuō)給一線樓市丟下了一顆真正的深水炸彈。所以從現(xiàn)在的局勢(shì)來(lái)看，今年要造出這個(gè)小陽(yáng)春的壓力會(huì)更加大了，三月份如果不出更勁爆的政策估計(jì)是沒(méi)戲了，所以現(xiàn)在就看一線城市會(huì)出多大的牌了，因?yàn)槎€已經(jīng)沒(méi)啥看點(diǎn)了，大家都知道底褲就是全部放開(kāi)，但是一線不一樣，有限購(gòu)、戶籍、利率、貸款成數(shù)等諸多看點(diǎn)，還是有不少底牌在的。因?yàn)橄愀鄣牟僮?，大家?duì)一線的期待又大了幾分，很多二三線的有錢人其實(shí)也在努力賣房籌款，等著一線有機(jī)會(huì)說(shuō)不定也會(huì)入市買一買核心地段。而2月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是剛剛出爐了，當(dāng)然統(tǒng)計(jì)局的還沒(méi)，目前是中指研究院的數(shù)據(jù)，根據(jù)情況來(lái)看，二月百城新房平均價(jià)格是1.62萬(wàn)一平，環(huán)比微漲0.14%，同比上漲了0.57%，新房在二月出現(xiàn)上漲，這個(gè)相信大家也能理解，因?yàn)?月的政策還是刺激了一波改善和高端人群入市，包括限購(gòu)的松綁、LPR的下降等，現(xiàn)在就是貴的房子還能賣的動(dòng)一點(diǎn)，但是便宜的或者說(shuō)遠(yuǎn)郊的房子很難賣動(dòng)，也就產(chǎn)生了新房還在漲價(jià)的錯(cuò)覺(jué)，改善人群對(duì)價(jià)格帶沒(méi)有剛需那么敏感，而且核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺一些的，并且新房依然是有備案價(jià)在管控，開(kāi)發(fā)商要想隨意降價(jià)也不會(huì)被公開(kāi)允許。就像之前深圳坪山的璽悅臺(tái)項(xiàng)目，從中介口宣傳的價(jià)格只有2.38萬(wàn)一平，但是之前很多老業(yè)主都是用4萬(wàn)一平的價(jià)格買入的，才引起了老業(yè)主集體寫公開(kāi)函，說(shuō)大家因?yàn)閮r(jià)格明顯下降了，要斷供斷貸，把責(zé)任推給了當(dāng)?shù)刈〗ň趾烷_(kāi)發(fā)商，那開(kāi)發(fā)商肯定不干了，說(shuō)自己完全符合備案價(jià)要求，2.38萬(wàn)是中介的宣傳，并不是自己的操作，可以看出遠(yuǎn)郊的業(yè)主心態(tài)已經(jīng)崩塌了，對(duì)深圳這種級(jí)別的城市都是如此，何況其他二三四線城市的業(yè)主呢，估計(jì)已經(jīng)躺平了把。而百城二手住宅的價(jià)格為1.51萬(wàn)一平，環(huán)比下跌0.37%，已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至4.31%。除了三亞小幅上漲外，其余99個(gè)城市環(huán)比均下跌，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)9個(gè)月超90城。可以看出，二手房才是市場(chǎng)真正的晴雨表，新房只是背地里偷偷搞優(yōu)惠送這送那的降價(jià)，二手是直接給你降了，而且要想出貨二手房，只有降價(jià)這條路可以走了，像去年10月國(guó)資就靠賣房在不斷出貨，已經(jīng)證明了這條路是可以走得通的，就看誰(shuí)走的早、走的快，心態(tài)如果還是高峰期的價(jià)格預(yù)期的話，那肯定是不舍得降價(jià)或者不愿意割肉的，那就正中下懷了，襯托了其他業(yè)主的價(jià)格，也讓市場(chǎng)還能有一定的二手房成交銷量存在。因?yàn)楝F(xiàn)在大家真的不敢太買期房了，雖然近期不斷有房企項(xiàng)目白名單出現(xiàn)，但是出險(xiǎn)的房企就像失信過(guò)的個(gè)人，你可以相信它會(huì)變好，但是沒(méi)有必要拿著自己上百萬(wàn)的購(gòu)房款去陪伴和相信，大家賺錢都是辛苦錢，誰(shuí)愿意拿六個(gè)錢包和一輩子的積蓄去賭這家房企是否能自救成功或者重整成功呢，大家只圖的買個(gè)安全可靠的房子，擁有一個(gè)溫馨的家而已，就這么簡(jiǎn)單的訴求，誰(shuí)也不想買完房還要跑去工地搬磚建房，畢竟，現(xiàn)在學(xué)土木工程的大學(xué)生都少了。所以，三月將是政策再度發(fā)力月，特別是一線城市，這可能是很多人都在期待的 ，而具體會(huì)送到什么程度，就看房企會(huì)哭到什么樣式了，會(huì)哭的孩子有奶喝，集體喊窮的行業(yè)有支持。