近日，華夏基金、富國(guó)基金、華安基金、平安基金、博時(shí)基金、國(guó)君資管等多家基金管理人紛紛發(fā)布公告，將REITs納入旗下FOF基金投資范圍。這是繼今年7月各家基金管理人密集公告將REITs納入FOF基金投資范圍后的又一次大規(guī)模的FOF進(jìn)場(chǎng)。據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，本次共有51只產(chǎn)品將REITs納入投資范圍，F(xiàn)OF規(guī)模合計(jì)151.48億元。華安基金相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，后續(xù)還有多只FOF將增加REITs作為擬投資標(biāo)的。10月以來(lái)，受流動(dòng)性及情緒偏弱影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的下跌。經(jīng)歷該輪調(diào)整，部分基金公司認(rèn)為，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)已基本調(diào)整到位，部分項(xiàng)目短期調(diào)整已超過(guò)基本面波動(dòng)，市場(chǎng)再次迎來(lái)布局的窗口期?！澳壳笆袌?chǎng)調(diào)整已基本到位，資產(chǎn)投資性價(jià)比較高，符合公募基金價(jià)值投資的投資理念?！比A夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，基金公司作為公募REITs的重要參與機(jī)構(gòu)，橫跨一級(jí)發(fā)行、運(yùn)營(yíng)管理、二級(jí)投資，可從全方位角度判斷資產(chǎn)投資價(jià)值。中金公司近期也發(fā)布研究觀點(diǎn)稱，REITs估值消納已至合理區(qū)間，全市場(chǎng)市值加權(quán)P/NAV已低于上市初期?！暗讓淤Y產(chǎn)的良好運(yùn)營(yíng)是REITs二級(jí)市場(chǎng)后市表現(xiàn)的堅(jiān)定的基礎(chǔ)?！痹跇I(yè)內(nèi)看來(lái)，經(jīng)過(guò)二級(jí)市場(chǎng)多輪回調(diào)，REITs產(chǎn)品已經(jīng)凸顯出長(zhǎng)期配置價(jià)值，內(nèi)含報(bào)酬率正在逐步提升，部分產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的內(nèi)部收益率已提升至10%以上。根據(jù)已上市REITs公布的三季度報(bào)告，若剔除擴(kuò)募項(xiàng)目，三季度產(chǎn)業(yè)園REITs收入整體環(huán)比上升0.5%，同比上升12.9%；物流倉(cāng)儲(chǔ)基金層面收入整體環(huán)比提升12.5%，同比提升29.4%；高速項(xiàng)目三季度車(chē)流量和收入出現(xiàn)同環(huán)比增長(zhǎng)，根據(jù)交通規(guī)劃研究數(shù)據(jù)，7/8月高速公路車(chē)流量同比增長(zhǎng)16%/25%；保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、能源等板塊基本已達(dá)預(yù)期。記者關(guān)注到，11月以來(lái)，監(jiān)管多次召開(kāi)座談，與市場(chǎng)投資各方共商REITs市場(chǎng)建設(shè)舉措，各方總體傾向認(rèn)為REITs為特殊權(quán)益屬性，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步探討符合REITs特征的定價(jià)邏輯和投資邏輯。近日，《全國(guó)社會(huì)保障基金境內(nèi)投資管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》也首次將REITs納入了社保基金投資范圍。富國(guó)基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，REITs底層資產(chǎn)類型正在持續(xù)豐富，信息披露制度也日益完善。隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷推動(dòng)完善二級(jí)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)，二級(jí)市場(chǎng)定價(jià)邏輯將日益清晰，價(jià)格終將回歸于價(jià)值。公募基金管理人應(yīng)發(fā)揮價(jià)值挖掘能力優(yōu)勢(shì)，積極參與市場(chǎng)投資。國(guó)君資管相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，從FOF投資角度，REITs作為一種具備長(zhǎng)期投資價(jià)值的金融產(chǎn)品，具備市場(chǎng)上較為稀缺的股債雙重屬性，其收益來(lái)源與其他資產(chǎn)類別有一定差異，可以適當(dāng)配置以分散組合風(fēng)險(xiǎn)。